??????威海新聞網(wǎng)訊 4月17日，記者從市新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，我市將對(duì)環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)和臨港區(qū)的商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地四類土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整。本輪調(diào)整自2020年4月11日起正式執(zhí)行，調(diào)整后商服、住宅用地級(jí)別范圍多處改變，住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)則根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況和宏觀調(diào)控政策適當(dāng)上調(diào)。本輪調(diào)整對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用更加體現(xiàn)出約束性、引導(dǎo)性、公平性。
??????據(jù)市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長(zhǎng)孫友介紹，我市商服用地和住宅用地均分為六個(gè)級(jí)別，工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地均分為五個(gè)級(jí)別。近幾年，由于全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套日漸完善，商住用地各級(jí)別土地價(jià)格有不同程度的提升，現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)已不能滿足當(dāng)前形勢(shì)的發(fā)展需要，與土地市場(chǎng)實(shí)際狀況有差距。
??????本輪調(diào)整后，商服用地級(jí)別范圍與上輪相比，有五處區(qū)域變化：經(jīng)區(qū)城際鐵路以東，華夏路、海濱南路、大慶路以南，香港路以西，齊魯大道以北區(qū)域由二級(jí)地調(diào)整為一級(jí)地；經(jīng)區(qū)香港路以東，大慶路以南，海埠路以西，珠海路以北區(qū)域由三級(jí)地調(diào)整為二級(jí)地；嵩山路以西、齊魯大道西延至規(guī)劃路以北至山體區(qū)域由三級(jí)地調(diào)整為二級(jí)地；五渚河以東、逍遙路以西、成大路以北的區(qū)域，由五級(jí)地調(diào)整為四級(jí)地；逍遙路以東、成大路以北的區(qū)域，由六級(jí)地調(diào)整為五級(jí)地。
??????住宅用地級(jí)別范圍與上輪相比，也有五處區(qū)域調(diào)整：青島中路以東、上海路、大慶路以南、香港路以西、深圳路以北的區(qū)域，由二級(jí)地調(diào)整為一級(jí)地；統(tǒng)一路、環(huán)山路、城鐵以東，平度路以北，青島路、嶗山路、統(tǒng)一南路以西的區(qū)域，由二級(jí)地調(diào)整為一級(jí)地；嵩山路以西、齊魯大道西延至規(guī)劃路以北至山體區(qū)域由三級(jí)地調(diào)整為二級(jí)地；五渚河以東、逍遙路以西、成大路以北的區(qū)域，由五級(jí)地調(diào)整為四級(jí)地；逍遙路以東、成大路以北的區(qū)域，由六級(jí)地調(diào)整為五級(jí)地。工業(yè)用地和公共管理與公共服務(wù)用地級(jí)別范圍與上輪保持一致。
??????針對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整，孫友表示：“總體思路是在適度上調(diào)設(shè)定容積率的基礎(chǔ)上，維持商服樓面基準(zhǔn)地價(jià)不動(dòng)，適當(dāng)提高住宅用地價(jià)格，穩(wěn)定工業(yè)用地和公共管理與公共服務(wù)用地價(jià)格。”
??????目前，商服用地和住宅用地已不符合我市的實(shí)際情況，更反映不出我市節(jié)約集約用地的成效。本輪調(diào)整擬將商服、住宅用地容積率由上輪1.4調(diào)整為1.6，工業(yè)用地和公共管理與公共服務(wù)用地符合節(jié)約集約用地的要求，容積率仍設(shè)定為1.0。
??????關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整，商服用地基準(zhǔn)地價(jià)基本維持上輪地價(jià)不變；住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)則根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況并兼顧國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，進(jìn)行適當(dāng)上調(diào)；在工業(yè)用地方面，考慮到收回土地工作的需要，對(duì)一、二、三級(jí)工業(yè)用地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，四級(jí)、五級(jí)工業(yè)用地保持不變。對(duì)于公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整情況，將從完善城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)體系和政府制定宏觀調(diào)控地價(jià)政策的角度，綜合確定公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)。
??????“基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響不大?！睂O友說(shuō)，基準(zhǔn)地價(jià)是政府指導(dǎo)價(jià)，不完全等同于市場(chǎng)價(jià)格，并且期限為三年，通常是低于市場(chǎng)價(jià)格的。目前，所有的經(jīng)營(yíng)性用地都必須實(shí)行“招拍掛”出讓，土地的成交價(jià)格受市場(chǎng)行情、地塊區(qū)位、規(guī)劃條件等眾多因素綜合影響，因此基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整不是助推房?jī)r(jià)高漲的推手。
??????新一輪基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)全市的土地開(kāi)發(fā)利用將更加體現(xiàn)約束性，能讓同樣的土地承載更多的投資，產(chǎn)生更大的社會(huì)效益；更加體現(xiàn)引導(dǎo)性，企業(yè)和社會(huì)可以通過(guò)土地價(jià)值的調(diào)整情況，做出相應(yīng)的市場(chǎng)選擇，政府也可實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)；更加體現(xiàn)公平性，能夠在土地出讓、拆遷補(bǔ)償?shù)拳h(huán)節(jié)，更好地與實(shí)際相吻合。（威海日?qǐng)?bào)記者 張宇）
?
魯公網(wǎng)安備 37100302000370號(hào)
